左營高鐵大樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營高鐵大樓愛河之心室內23坪低總價3房公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：18.96 萬/坪
地址：高雄市三民區合江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：200/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、三民國小、高雄醫學大學
鄰近公園：愛河之星、同盟公園
生活機能：大連早市
附近交通：後驛捷運站、同盟一路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：438 萬元入手低房價區域，對首次購屋或預算有限的買家門檻較低。 2. 地理位置便利：鄰近後驛捷運站與高雄醫學大學，通勤及出租需求旺盛。 3. 生活機能成熟：靠近大連早市、同盟公園及愛河之星，日常採買與休憩選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年房產較老舊，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 無電梯設計：5 樓為頂樓，若無電梯對長者或搬運重物不便，且影響貸款成數。 3. 單一衛浴：3 房 1 衛配置，多人口同住時高峰期使用會較為緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：鄰近高醫與捷運站，學生與上班族租屋需求穩定，適合收租。 2. 翻新空間：低單價若進行室內裝潢改造，可提升居住品質或 resale 價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊公寓銀行貸款成數較嚴格，且利率可能較高。 2. 保值性風險：隨著房齡增加，未來轉手流通性可能不如新成屋市場，受市場波動影響較大。

物件評論

這件標案總價約 438 萬元，對於預算在高雄市內有購屋需求卻苦無合適低門檻機會的買家來說，具備高度的吸引力。其核心優勢在於「地段與價格的平衡」，位於三民區合江街鄰近後驛站與高醫，生活機能與交通動線極佳，非常適合需要通勤或投資收租的人群。

然而，購屋者需正視44 年屋齡帶來的潛在挑戰。老舊公寓通常面臨維修基金不足、無電梯以及銀行貸款成數受限的問題，這將直接影響您的資金規劃與未來的居住體驗。若您是年輕夫婦作為過渡宅，或打算投資收租並能承受裝潢費用，此物件具備相當的性價比；但若您追求高齡化居住的便利性（如需要電梯）或極新穎的社區環境，則需謹慎評估後續整建成本與時間。整體而言，這是一個「以價格換空間」的典型選項，適合務實且能接受舊公寓特質的買家。